Em abril de 2026, o Minha Casa Minha Vida passou por uma atualização importante nas faixas de renda e nos valores máximos dos imóveis. As mudanças incluíram mais famílias no programa e ampliaram o acesso de quem estava no limite das faixas anteriores. Se você ficou de fora em anos anteriores, pode ser que as novas regras te enquadrem agora.
As quatro faixas atualizadas em abril de 2026
| Faixa | Renda familiar mensal bruta | Subsídio | Juros mínimos | Valor máx. do imóvel |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | Até R$ 55 mil (R$ 65 mil no Norte) | 4,25% ao ano | Conforme localidade |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | Subsídio parcial | 4,75% ao ano | Conforme localidade |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | Sem subsídio | 7,66% ao ano | R$ 400 mil |
| Faixa 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | Sem subsídio | 8,16% ao ano | R$ 600 mil |
O que mudou em relação às regras anteriores
- A Faixa 1 passou a atender famílias com renda de até R$ 3.200 (antes era R$ 2.640);
- A Faixa 2 subiu o limite de R$ 4.700 para R$ 5.000;
- A Faixa 3 expandiu de R$ 8.600 para R$ 9.600;
- A Faixa 4 subiu de R$ 12.000 para R$ 13.000;
- O valor máximo dos imóveis da Faixa 3 subiu de R$ 350 mil para R$ 400 mil e o da Faixa 4 de R$ 500 mil para R$ 600 mil.
O que é o subsídio e como funciona
O subsídio é um valor que o governo federal desconta diretamente do preço do imóvel, reduzindo o quanto você precisa financiar. Ele não precisa ser devolvido. Na Faixa 1, o subsídio pode cobrir quase todo o valor do imóvel. Nas Faixas 2, o subsídio é parcial e decrescente conforme a renda aumenta. Nas Faixas 3 e 4 não há subsídio, mas as taxas de juros são menores do que as praticadas no mercado imobiliário convencional.
Como se inscrever conforme a faixa
Para a Faixa 1, a inscrição é feita na prefeitura do município ou em entidades organizadoras locais. Para as Faixas 2, 3 e 4, o caminho é diretamente com a Caixa Econômica Federal ou com construtoras parceiras do programa.
Posso usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?
Sim. O FGTS pode ser usado para compor a entrada ou amortizar o saldo devedor em todas as faixas, desde que o trabalhador atenda às regras do SFH: mínimo de 3 anos de FGTS, sem outro financiamento ativo e sem imóvel no nome.
Perguntas frequentes
Quem recebe Bolsa Família pode se inscrever?
Sim. Beneficiários do Bolsa Família podem participar, especialmente na Faixa 1. O benefício do Bolsa Família não é contado como renda para o enquadramento na faixa.
Posso compor renda com outra pessoa para entrar em uma faixa melhor?
Sim. O programa permite composição de renda com até 3 pessoas, desde que todas façam parte do mesmo núcleo familiar ou comprovem que morarão no imóvel.
O programa tem prazo máximo de financiamento?
Sim. O financiamento pode ter prazo de até 420 meses (35 anos). Prazos maiores reduzem a parcela mensal, mas aumentam o custo total da operação.